Encontrar uma casa ou apartamento que agrade aos olhos é uma sensação muito boa. A localização parece perfeita, os cômodos têm o tamanho desejado e a decoração ajuda a imaginar uma nova vida naquele espaço.
Mas existe um detalhe importante: um imóvel bonito nem sempre é um imóvel livre de problemas.
Pequenos defeitos podem passar despercebidos durante uma visita e aparecer justamente depois da mudança, quando os custos e os transtornos ficam por conta de quem acabou de comprar ou alugar.
Por isso, antes de assinar um contrato ou fechar negócio, vale olhar além da aparência. Uma boa avaliação inicial pode ajudar a identificar necessidades de manutenção, instalações inadequadas e possíveis despesas futuras.
Confira 12 pontos que merecem sua atenção.
1. Observe as paredes com bastante atenção
Não olhe apenas para a cor da pintura. Observe se existem manchas, bolhas, partes descascando ou regiões com aspecto diferente.
Uma parede recém-pintada em apenas um trecho pode merecer uma investigação, principalmente quando existem sinais de umidade próximos.
Procure também por fissuras e rachaduras. Nem toda fissura representa um problema estrutural, mas alterações importantes devem ser avaliadas por um profissional habilitado.
2. Confira o teto e os cantos dos ambientes
Manchas amareladas, pintura estufada e marcas de umidade no teto podem indicar infiltrações.
Dê atenção especial aos ambientes próximos de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e coberturas.
Em apartamentos, vale perguntar se já houve problemas de vazamento provenientes da unidade superior ou das áreas comuns.
3. Teste torneiras, chuveiros e descargas
Não basta olhar se as peças são bonitas ou parecem novas.
Abra as torneiras, observe a pressão da água, acione as descargas e verifique se os ralos escoam normalmente.
Também observe a parte inferior das pias e os sifões. Pequenos vazamentos podem passar despercebidos quando ninguém utiliza o imóvel por algum tempo.
4. Verifique o quadro de energia
A instalação elétrica merece atenção especial.
Observe se o quadro está em boas condições, se os circuitos estão identificados e se existem sinais aparentes de improvisações.
Pergunte quando foi realizada a última revisão elétrica e se existem informações sobre a capacidade da instalação.
Não abra o quadro nem desmonte tomadas para fazer testes. Caso encontre fios expostos, cheiro de queimado, componentes danificados ou sinais de aquecimento, solicite avaliação de um eletricista qualificado.
5. Descubra se a instalação elétrica atende às suas necessidades
Imagine comprar um apartamento e descobrir depois que será necessário adaptar a instalação para utilizar seus equipamentos.
Ar-condicionado, forno elétrico, chuveiro, máquina de lavar e outros aparelhos precisam de circuitos e condições elétricas compatíveis com suas características.
Se pretende instalar equipamentos de maior potência, peça uma avaliação técnica antes de assumir que a instalação existente será suficiente.
6. Abra e feche todas as portas e janelas
Pode parecer um detalhe pequeno, mas portas e janelas revelam bastante sobre o estado de conservação do imóvel.
Confira:
- Se as portas fecham sem precisar de força;
- Se as fechaduras funcionam corretamente;
- Se as dobradiças apresentam folgas;
- Se as janelas deslizam normalmente;
- Se existem vidros trincados ou soltos;
- Se há sinais de infiltração próximos às esquadrias.
Uma janela com vedação comprometida pode permitir a entrada de água da chuva e umidade.
7. Caminhe pelo imóvel observando os pisos
Observe se existem peças quebradas, soltas, trincadas ou com diferenças de nível.
Confira também os rodapés e rejuntes, especialmente em banheiros, cozinhas e áreas externas.
Pisos estufados ou com peças se desprendendo precisam de uma avaliação para identificar a origem do problema antes de qualquer reparo.
8. Não ignore o banheiro
O banheiro concentra instalações hidráulicas, revestimentos, ralos, registros e pontos de vedação.
Observe se o box apresenta sinais de vazamento, se o rejunte está conservado e se a água escoa corretamente.
Verifique também o funcionamento da descarga, torneiras e registros.
Um banheiro aparentemente bonito pode esconder problemas de impermeabilização ou vazamentos que só aparecem depois de algum tempo de utilização.
9. Avalie a cozinha e a área de serviço
Confira os pontos de água, esgoto e energia.
Abra as torneiras, observe as conexões aparentes e verifique se existem sinais de vazamento embaixo da pia.
Se pretende instalar máquina de lavar, lava-louças ou outros equipamentos, confira se os pontos disponíveis são compatíveis com a instalação desejada.
Observe também o estado das bancadas, armários planejados e revestimentos.
10. Investigue a ventilação e a iluminação natural
Um imóvel pode parecer agradável durante uma visita rápida, mas apresentar pouca ventilação no cotidiano.
Observe a entrada de luz natural, a circulação de ar e a presença de ambientes muito fechados.
Se possível, visite o imóvel em horários diferentes. Isso ajuda a entender melhor a iluminação, a incidência solar e as condições de ventilação.
11. Pergunte sobre reformas e instalações anteriores
Antes de fechar negócio, procure saber se o imóvel passou por reformas.
Pergunte se houve alterações nas instalações elétricas, hidráulicas, revestimentos ou paredes.
Se existirem plantas, projetos ou registros de manutenção, peça para consultar.
Reformas anteriores podem ter sido executadas corretamente, mas é importante conhecer o histórico antes de planejar novas intervenções.
12. Registre todos os problemas encontrados
Seja na compra ou na locação, documentar as condições do imóvel é uma atitude inteligente.
Tire fotografias, faça vídeos e anote os defeitos encontrados.
Na locação, confira se as condições estão registradas no laudo de vistoria e solicite que eventuais divergências sejam corrigidas ou documentadas antes da assinatura.
Na compra, registre os problemas identificados e solicite esclarecimentos sobre as responsabilidades e possíveis correções antes de concluir a negociação.
Vale a pena contratar um profissional para avaliar o imóvel?
Sim, principalmente quando existem dúvidas sobre instalações elétricas, hidráulicas, infiltrações, alterações estruturais ou reformas anteriores.
Uma visita comum permite identificar sinais aparentes, mas não substitui uma inspeção técnica.
Um eletricista pode avaliar as condições da instalação elétrica. Um profissional de hidráulica pode investigar vazamentos e problemas nas tubulações. Já questões estruturais e patologias da construção podem exigir a avaliação de um engenheiro ou arquiteto habilitado.
O importante é não tentar resolver por conta própria situações que exigem conhecimento técnico.
E depois de fechar negócio? A MaridoBH pode ajudar!
Depois de comprar ou alugar um imóvel, é comum perceber que alguns ajustes serão necessários antes de começar a aproveitar o novo espaço.
Instalar luminárias, trocar torneiras, ajustar portas, montar móveis, instalar acessórios, realizar pequenos reparos elétricos e hidráulicos são exemplos de serviços que podem fazer parte dessa nova etapa.
A MaridoBH oferece soluções para diferentes necessidades de manutenção, instalação e pequenos reparos residenciais em Belo Horizonte e região.
Afinal, mudar de endereço já traz bastante trabalho. Ter ajuda profissional para preparar o imóvel pode tornar essa experiência muito mais tranquila.
Vai começar uma nova etapa em um imóvel? Cuide dos detalhes antes que eles se transformem em problemas. Conte com a MaridoBH!